675 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 111,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925850758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
79078925850758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 904 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 373 $ Poids 62 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 992 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 379 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 245 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 72 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 360 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 343 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 764 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 005 $ Poids 26 % |
| 10 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 804 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 240 $ Poids 22 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 435 506 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.