687 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 76,5 m² · constr. 1961 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 69 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925861670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
79078925861670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 30 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 865 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 352 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 751 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 282 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 333 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +2 544 $ | 212 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.