703 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 21 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 510 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925883676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
79078925883676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 89 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 230 $ Poids 52 % |
| 2 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 453 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 399 043 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 193 $ Poids 31 % |
| 4 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 776 $ Poids 25 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 456 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.