648 Chemin DINELLE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,7 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935361300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
79078935361300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 60 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 363 956 $ Poids 50 % |
| 2 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −56 649 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 585 779 $ Poids 30 % |
| 3 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 866 $ Poids 20 % |
| 4 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 311 794 $ Poids 16 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 184 790 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 533 $ Poids 13 % |
| 8 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 265 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 393 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +550 $ | 142 307 $ Poids 6 % |
| 12 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 364 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.