541-543 Route 311 SUD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 382 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 709,5 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 387 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935436870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
79078935436870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 835 $ Poids 39 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 321 647 $ Poids 38 % |
| 3 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 725 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 091 $ Poids 14 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 67 074 $ Poids 12 % |
| 8 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 354 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 159 148 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 362 206 $ Poids 8 % |
| 12 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.