600 Rue MONTAGNE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 2 340 $/m² · 75,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,3 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 61 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935700650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
79078935700650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 23 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 157 $ Poids 35 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 833 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 762 $ Poids 3 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 176 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 316 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 152 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 978 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 326 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.