649 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 3 194 $/m² · 101,5 m² · constr. 2022 · terrain 352 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 165,5 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935714475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
79078935714475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 839 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 108 $ Poids 64 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 284 $ Poids 45 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 65 649 $ Poids 36 % |
| 5 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 933 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 151 $ Poids 28 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 354 $ Poids 26 % |
| 7 | 175 à 181, avenue du Collège, Lac-des-Écorces 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 721 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 312 $ Poids 23 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 236 577 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.