704 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 6 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 822,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935802816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
79078935802816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 70 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 933 $ Poids 40 % |
| 4 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 65 649 $ Poids 38 % |
| 6 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 650 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 402 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 356 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 449 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 312 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 227 721 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 354 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 395 219 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.