618 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 165,5 m² · constr. 1975 · terrain 37 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 263,5 m²
Frontage
304,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935815808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
79078935815808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 87 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 150 $ Poids 0 % |
| 2 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 219 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 496 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 369 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 547 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.