691 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 68 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935830653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
79078935830653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 28 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 139 $ Poids 34 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 793 $ Poids 22 % |
| 3 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 991 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 299 542 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 311 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 290 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.