716 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 95,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935832608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
79078935832608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 665 $ Poids 51 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 93 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 447 $ Poids 42 % |
| 3 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 447 503 $ Poids 38 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 576 $ Poids 31 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 021 $ Poids 24 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 696 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 352 $ Poids 19 % |
| 8 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 333 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 231 312 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.