101 Rue CHOUINARD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 111,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935834736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
79078935834736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 66 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 036 $ Poids 48 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 475 079 $ Poids 38 % |
| 4 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 985 $ Poids 32 % |
| 5 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 915 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 386 780 $ Poids 25 % |
| 6 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 457 $ Poids 22 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 611 $ Poids 21 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 152 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 245 654 $ Poids 12 % |
| 11 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 880 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.