711 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 122,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935843076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
79078935843076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 67 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 729 $ Poids 49 % |
| 2 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 903 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 375 837 $ Poids 31 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 416 476 $ Poids 28 % |
| 4 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 454 879 $ Poids 27 % |
| 5 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 553 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 794 $ Poids 26 % |
| 6 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 71 489 $ Poids 16 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 406 362 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 526 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 255 458 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 439 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 205 260 $ Poids 4 % |
| 12 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.