713 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 10 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 010 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935843753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
79078935843753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 55 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 148 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 334 $ Poids 30 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 640 $ Poids 27 % |
| 3 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 973 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 301 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 946 $ Poids 17 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 193 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 305 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 317 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.