730 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935852102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
79078935852102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 47 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 314 $ Poids 42 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 611 $ Poids 40 % |
| 3 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 380 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 150 $ Poids 25 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 909 $ Poids 19 % |
| 6 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 654 $ Poids 17 % |
| 7 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 893 $ Poids 16 % |
| 9 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 334 878 $ Poids 15 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 333 118 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 215 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.