634 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 141,9 m² · constr. 1986 · terrain 10 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 187,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935866478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
79078935866478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 79 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 763 $ Poids 20 % |
| 2 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 403 073 $ Poids 17 % |
| 3 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 912 m · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 150 477 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 833 $ Poids 7 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 206 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 469 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.