729 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 101,9 m² · constr. 2006 · terrain 49 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 094,8 m²
Frontage
635,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935886311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
79078935886311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 445 899 $ Poids 43 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 544 $ Poids 37 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 760 $ Poids 29 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 65 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 020 $ Poids 11 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 024 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 236 940 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 421 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.