653 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935889123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
79078935889123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 66 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 404 112 $ Poids 43 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 003 $ Poids 31 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 455 $ Poids 20 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 512 $ Poids 9 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 357 582 $ Poids 9 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 964 $ Poids 9 % |
| 8 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 127 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 66 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 293 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.