640 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
341 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 270 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 151,7 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935903229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
79078935903229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-12-05 · 957 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 22 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 20 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 125 $ Poids 18 % |
| 4 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 415 $ Poids 17 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 15 % |
| 8 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 63 255 $ Poids 11 % |
| 12 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.