652 Chemin DINELLE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 184,4 m² · constr. 1925 · terrain 428 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 143,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945344423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
79078945344423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 94 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 380 $ Poids 17 % |
| 2 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 256 $ Poids 3 % |
| 3 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 931 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.