658 Chemin DINELLE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 421 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 134,2 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945362395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
79078945362395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 009 527 $ Poids 48 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 565 $ Poids 15 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 874 $ Poids 8 % |
| 4 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +4 871 $ | 80 465 $ Poids 7 % |
| 6 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 851 $ Poids 2 % |
| 9 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 313 $ Poids 2 % |
| 10 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −800 $ | 198 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 203, Rue des Peupliers, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 632 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.