404 Chemin L'ECUYER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945469039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
79078945469039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 57 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 208 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 271 $ Poids 48 % |
| 3 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 620 608 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 386 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 298 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 391 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 273 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 330 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.