736 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 141,5 m² · constr. 2013 · terrain 101 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 171,4 m²
Frontage
266,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 328 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945804644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
79078945804644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 293 $ Poids 13 % |
| 2 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 167 152 $ Poids 13 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 428 467 $ Poids 12 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 206 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 442 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.