733 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 131 m² · constr. 1958 · terrain 130 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 301,7 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945835086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
79078945835086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 80 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 773 $ Poids 11 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 828 $ Poids 11 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 387 927 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 399 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 230 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 187 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 202 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.