742 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945847483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
79078945847483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 55 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 921 m · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 433 698 $ Poids 23 % |
| 2 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 672 $ Poids 14 % |
| 3 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 013 $ Poids 9 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 396 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 378 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 70 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 421 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +11 808 $ | 243 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.