753 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 75 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 109,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945889907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
79078945889907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 17 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 6 % |
| 5 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 207 $ Poids 2 % |
| 8 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 894 $ Poids 2 % |
| 11 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 315 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.