774 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 105,4 m² · constr. 1996 · terrain 265 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955833877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
79078955833877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 277 $ Poids 16 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 434 258 $ Poids 9 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 986 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 459 $ Poids 1 % |
| 5 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 66 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 428 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.