813 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 77,3 m² · constr. 1981 · terrain 131 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 121,8 m²
Frontage
355,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955890941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
79078955890941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 72 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.