731 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 110,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955915583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
79078955915583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 491 676 $ Poids 23 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 458 057 $ Poids 9 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 395 $ Poids 4 % |
| 4 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 370 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 354 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.