769 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 84,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 519,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955939093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
79078955939093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 583 $ Poids 21 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 410 729 $ Poids 3 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 359 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.