738 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 21 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 716,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955945094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
79078955945094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 89 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 19 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 31 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 436 474 $ Poids 7 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 233 $ Poids 3 % |
| 4 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 337 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 220 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.