770 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 11 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955947786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
79078955947786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 81 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 420 562 $ Poids 4 % |
| 3 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 325 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 61 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.