783 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 3 477 $/m² · 105,2 m² · constr. 1920 · terrain 463 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 451,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966001832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
79078966001832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 82 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 863 $ Poids 20 % |
| 2 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 234 $ Poids 3 % |
| 3 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 859 $ Poids 1 % |
| 4 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 306 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.