450 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 2 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966151915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
79078966151915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 52 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 19 m · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 60 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 422 m · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 194 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 056 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 163 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.