487 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966197343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
79078966197343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 59 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 737 $ Poids 3 % |
| 2 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 211 $ Poids 2 % |
| 3 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 143 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 142 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 552 133 $ Poids 1 % |
| 7 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.