489 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 3 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,5 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 101 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966197699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
79078966197699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 536 $ Poids 36 % |
| 2 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 407 $ Poids 33 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 179 245 $ Poids 13 % |
| 4 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 306 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 146 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.