388 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 705 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ -9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975953304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
79078975953304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 19 % |
| 2 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 362 536 $ Poids 11 % |
| 3 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 004 $ Poids 10 % |
| 4 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 179 245 $ Poids 4 % |
| 6 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 306 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 700 $ Poids 0 % |
| 11 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.