393 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
303 300 $
Autre · constr. 1948 · terrain 81 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 596,7 m²
Frontage
408,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976060088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
79078976060088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-11-14 · 703 m · Vendu 340 940 $ Ajust. marché +66 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 447 $ Poids 25 % |
| 2 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 402 $ Poids 23 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 936 $ Poids 22 % |
| 4 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 305 807 $ Poids 16 % |
| 5 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 004 $ Poids 13 % |
| 6 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 185 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 317 895 $ Poids 2 % |
| 8 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 530 717 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 256 500 $ Poids 1 % |
| 12 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 413 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.