601 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 125,3 m² · constr. 2011 · terrain 332 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976491545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
79078976491545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 579 m · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −2 706 $ | 164 820 $ Poids 19 % |
| 2 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 205 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 136 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 377 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 197 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.