343 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
372 000 $
Chalet · 4 351 $/m² · 85,5 m² · constr. 1999 · terrain 401 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 956,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 208 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986086405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
79078986086405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 83 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 179 $ Poids 43 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 483 611 $ Poids 9 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 629 $ Poids 3 % |
| 4 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 047 $ Poids 2 % |
| 5 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 176 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.