315 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 39 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 411,3 m²
Frontage
218,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986090594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
79078986090594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 78 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 634 m · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 344 013 $ Poids 21 % |
| 2 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 579 331 $ Poids 15 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 310 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 475 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 404 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 143 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.