822 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 63,6 m² · constr. 2019 · terrain 254 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 579 m²
Frontage
361,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986111405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
79078986111405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 71 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 464 $ Poids 4 % |
| 2 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 043 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 169 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 205 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.