541 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 19 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 923,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986209065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
79078986209065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 364 162 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +700 $ | 177 256 $ Poids 13 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 274 $ Poids 9 % |
| 5 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 393 $ Poids 3 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 489 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.