866 Route 311 NORD · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 174,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 362,3 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986259335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
79078986259335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 92 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 859 $ Poids 2 % |
| 2 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 577 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 990 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 224 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.