560 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 113 m² · constr. 1930 · terrain 4 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986313343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
79078986313343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 48 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 463 $ Poids 37 % |
| 2 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 848 m · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 146 659 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 127 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −16 976 $ | 162 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.