595 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986323413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
79078986323413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 60 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 159 $ Poids 56 % |
| 2 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 267 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 118 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.