607 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986349313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
79078986349313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 58 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 926 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 060 $ Poids 20 % |
| 3 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 185 m · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 137 771 $ Poids 17 % |
| 4 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 296 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 233 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −562 $ | 130 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 464 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 324 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 306 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.