611 Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986450547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
79078986450547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 444 629 $ Poids 45 % |
| 2 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 0 m · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 428 $ Poids 26 % |
| 3 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 196 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 360 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 144 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 373 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.