633 Montée DESROCHERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 244 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 673,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 109 600 $ +134.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996059997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
79078996059997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 687 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 677 m · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 518 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 865 m · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 637 m · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 757 $ Poids 41 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 464 441 $ Poids 29 % |
| 6 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 625 m · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 474 246 $ Poids 23 % |
| 7 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 842 $ Poids 9 % |
| 8 | 693, Chemin du Tour-du-Lac-David, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (2 646 $/m²) 35,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 117 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 004 $ Poids 7 % |
| 10 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 310 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 242 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 135 570 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.