Chemin QUATRE-FOURCHES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
126 900 $
Autre · 4 216 $/m² · 30,1 m² · constr. 2018 · terrain 211 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 499,3 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 69 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996063542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
79078996063542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 8 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 159 675 $ Poids 32 % |
| 2 | , Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 246 $ Poids 17 % |
| 3 | 343, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 340 940 $ Ajust. marché +66 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 447 $ Poids 13 % |
| 4 | 693, Chemin du Tour-du-Lac-David, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (2 646 $/m²) 35,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 799, chemin du Tour du Lac David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 760, Montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 993 m · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 241 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.